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Kasbah Ait Ben Damiette

mer. 1 oct. 20:37 (il y a 5 jours)

À moi

�� À vendre : Maison d'hôtes de charme à Skoura – Opportunité rare clé en main

Idéalement située à Skoura, à seulement 40 km de Ouarzazate et de son aéroport international,

sur la route touristique menant à Merzouga, cette maison d'hôtes titrée avec AVNA

(Autorisation de Vocation Non Agricole) représente une opportunité d'investissement

exceptionnelle dans le secteur de l'hospitalité.

�� Le bien comprend :

• 9 suites junior de 35 m²

• 5 grandes suites de 50 m²

Les 14 chambres sont climatisées et disposent d'un réfrigérateur, assurant confort et

indépendance aux hôtes.

�� Un restaurant de 60 couverts permet d'accueillir les voyageurs dans un cadre convivial,

complété par une piscine rafraîchissante au cœur de la propriété.

�� Sur un terrain de 2 300 m² avec 1 300 m² construits, la maison d'hôtes dispose également :

• D'un logement de fonction indépendant : 3 chambres, bureau, buanderie, salon,

cuisine, cour extérieure et terrasse privée

• D'un espace pour le personnel sur la terrasse (3 chambres, salle d'eau commune, une

pièce de rangement et une pièce à aménager en cuisine)

• D'une architecture traditionnelle en pisé qui s'intègre parfaitement dans le cadre

authentique de Skoura

��Localisation stratégique :

• Ait Ben Haddou et les gorges du Dadès sont accessibles en 1h30

• Entourée de palmeraies, d'oasis et de circuits prisés par les agences touristiques

�� Performances :

• 95 % des réservations sont issues d'agences de voyages, mais un fort potentiel de

développement en clientèle directe (particuliers)

• Contrats de collaboration déjà signés pour 2026

• Excellente e-réputation : 4,5/5 sur Google Maps et 9,5/10 sur Booking.com

✅ AVNA : Un atout majeur

L'AVNA permet l'exploitation touristique d'un bien immobilier titré en zone rurale, ce qui

n'est pas garanti ailleurs. C'est un gage de sécurité juridique et un levier essentiel pour obtenir

des autorisations d'exploitation, de rénovation ou de financement.

�� Potentiel de développement :

Possibilité d'ajouter des prestations bien-être (hammam, spa), activités sportives (vélo,

randonnées) ou événements privatifs. Un site web et une stratégie digitale ciblée pourraient

significativement augmenter les réservations directes.

�� Prix de vente : 900 000€