achat immobilier, banques et besoin de retours

bonathanIver · 2022-08-03T14:42:32+02:00

Echanges sur l'achat immobilier à Agadir: conseils bancaires, création de compte, crédits et formalités pour les MRE vivant à l'étranger.

bonathanIver Nouveau membre

Membre depuis le 06 Septembre 2018

bonathanIverNouveau membre03 Ao没t 2022 12:42:32

Bonjour 脿 toustes,

Je me permets de vous 茅crire pour demander des recommendations pour achat immobilier (j'ai d茅j脿 lu pas mal de choses sur ce sujet sur ce forum et j'en suis reconnaissant)

situation: je suis MRE actuellement 脿 paris, et je compte rentrer au maroc, j'ai trouv茅 un appart qui me plait beaucoup 脿 Agadir (vente en l'茅tat futur d'ach猫vement)

D'apr猫s les retours ici, il faut cr茅er un compte en dh convertibles.

1- devrais-je cr茅er un compte ici dans une filiale europ茅enne de banque marocaine ou alors directement un compte au maroc que j'alimenterai depuis ma banque fran莽aise? (besoin de retours sur les frais, d茅lais, etc)

2- auriez vous des recommendations de banque ou de packs MRE? BMCE, attijari, chaabi, cr茅dit du maroc...

3- comme c'est un VEFA, on ne passe pas par un notaire pour les virements, comment obtenir le document 脿 remettre 脿 l'office des changes sachant que j'envoie l'argent directement au promoteur depuis mon compte fran莽ais?

4- pour obtenir un cr茅dit immobilier, quelqu'un en a d茅j脿 eu en france pour financer son projet au maroc? sinon, avez vous obtenu un au maroc? chez quelle banque 脿 quels taux si je puis me permettre? quelqu'un aurait d茅j脿 essay茅 Damane Assakan chez la bmce par exemple?

5- toute autre info ou conseil seraient les bienvenu.e.s! (impots, d茅claration, proc茅dures administratives...)

Je vous remercie d'avance de vos retours et appr茅cie votre aide

Merci!

Voir aussi

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novami Membre actif

Membre depuis le 01 Septembre 2021

novamiMembre actif03 Ao没t 2022 14:57:07

@bonathanIver

Bonjour,

Il est important de faire les d茅marches en corr茅laton avec le notaire.

C'est lui qui garantit l'achat. Pour les versements, s'il s'agit d'un cr茅dit europ茅en, c'est le notaire qui recevra le solde du cr茅dit. C'est la banque , qu'elle soit europ茅enne ou marocaine qui fournira les relev茅s prouvant le versement de l'achat. Il faut conserver les preuves du cr茅dit et du transfert pour prouver .... quoi que ce soit.

Pour les taux, cela d茅pend beaucoup. A vous d'茅tudier la meilleure solution.

Nous avons fait un cr茅dit en France aupr猫s d'une banque internationale et la somme finale a 茅t茅 transf茅r茅e au notaire pour valider la vente.

Bonne chance

Vero Team

Membre depuis le 02 F茅vrier 2017

VeroTeam03 Ao没t 2022 15:09:06

9024

Bonjour bonathanIver,

En attendant des t茅moignages, avez-vous lu le Guide de l'expatri茅 au Maroc ? Celui-ci contient des informations pertinentes sur tous les sujets li茅s 脿 une future expatriation, et notamment le logement.

Vero

Equipe expat.com

La rose des vents ViP

Membre depuis le 27 Juillet 2014

La rose des ventsViP03 Ao没t 2022 15:48:33

2923

- @bonathanIver

Bonjour ...

Un VEFA, vous dites ...

Dans la conjoncture que nous vivons actuellement 脿 travers le monde, augmentation de tous les prix des mat茅riaux de construction鈥�; Je ne ferai pas cela ...

Trop d'entreprises ne savent pas respecter les prix des chantiers, et pour cause, tous les mat茅riaux ont augment茅 de 25 % en moyenne...

Et ce n'est pas fini ... !!!

Tant que les march茅s ne se stabiliseront pas face aux diff茅rentes crises 茅conomiques r茅centes dans lesquels nous sommes encore plong茅s ...

Crise Covid-19, crise mondiale suite au conflit Russe avec l'Ukraine ...

Vous risquez simplement de ne, voire jamais votre bien dans un ach猫vement d茅finitif ...

Tout au minimum, des mat茅riaux de moindres qualit茅s utilis茅s pour respecter les prix de revient ...

Les faillites sont nombreuses suite au divers probl猫mes socio-茅conomiques rencontr茅s ...

Renseignez-vous sur l'茅tat de faits 脿 travers le monde, plus principalement au Maroc dans votre cas ...

Au Maroc en ce moment, beaucoup de propri茅taires n'arrivent pas 脿 finir leurs maisons faute de moyens et sont oblig茅s de revendre en l'茅tat afin de rembourser le pr锚t hypoth茅caire ...

De plus, la l茅gislation en mati猫re de permis d'habitation a mis 茅norm茅ment de propri茅taires sur les genoux, dans l'impossibilit茅 de finir le logement ...

Impossible de rentrer dans une nouvelle construction sans que celle-ci soit enti猫rement finie au niveau des murs ext茅rieurs, la terrasse du dernier 茅tage, avec un 茅tage habitable fini au minimum ...

Soyez un peu r茅alistes ...

Achetez un bien fini, gage de garantie ...

Visitez-le, vous aurez moins de mauvaises surprises ...

Faites ce que vous voulez, les conseilleurs ne sont pas les payeurs ... !

Je vis au Maroc, je ne vous rapporte que ce que nous vivons au jour le jour ...

Question pr锚ts hypoth茅caires, la concurrence est de rigueur, comme dans tous les commerces, les institutions bancaires sont aussi des commerces ...

Si vous choisissez une banque au Maroc, chacun y va de ses arguments, facilit茅s, etc.

J'ai effectu茅 un virement de mon compte聽 Attijariwafa bank Belgique, il est arriv茅 sur mon compte Attijariwafa bank Maroc en moins de 48 heures ...

On parle maintenant de virements internationaux en 24 heures pour la fin de cette ann茅e ... !

novami 脿 raison, privil茅gier le notaire et toutes les voies transparentes ...

Au plaisir de vous lire ...

惭颈迟丑颈茅 Expert Maroc

Membre depuis le 19 Mai 2013

惭颈迟丑颈茅Expert Maroc03 Ao没t 2022 22:38:58

6173

Bonjour,

Comme l'茅crit La rose des vents :

Achetez un bien fini, gage de garantie ...
Visitez-le, vous aurez moins de mauvaises surprises ...

C'est un excellent conseil.

D茅j脿 avant la crise sanitaire et la guerre en Ukraine, nous avons pu lire de nombreux t茅moignages de gens qui se sont fait pi茅ger un VEFA. Alors dans le contexte actuel, c'est encore plus risqu茅.

benabad 海角乱伦 en s茅rie

Membre depuis le 21 Septembre 2020

benabad海角乱伦 en s茅rie04 Ao没t 2022 17:55:41

514

@bonathanIver

Bonjour

Le sujet rel猫ve beaucoup de questions,mais je vais essayer de r茅pondre bri猫vement:

Les VEFA(vente en 茅tat future d'ach猫vements, qui veut dire聽 achat sur plan et remise des clefs 2/3 ans apr猫s la signature de contrat d'achat, est de preference a 茅viter,聽 je dis pas qu'elles sont toutes malhonn锚tes,mais on peut avoir des surprises( une close dans le contrat vous oblige a payez plus au cas d'augmentation des prix des mat茅riaux,et autres frais,les d茅lais de livraisons sont souvent pas respect茅s,et meme si vous avez un recours, vous n'锚tes pas l脿 pour courir entre les tribunaux et les avocats mais pour profiter de votre bien.

-Je vous conseille d'achetez par l'interm茅diaire d'une agence immobili猫re et d'un notaire, un biens fini o霉 vous pouviez juger sur place聽 (son 茅tat,les mat茅riaux,聽 le quartier, les espaces verts, commerces de proximit茅 , station bus, taxi...)mais pas sur un plan en papier.

-Oui une fili猫re de banque marocaine peut vous cr茅er un compte au maroc a la ville que vous pr茅f茅rez.

-un compte en dh convertible est possible si vous le cr茅er comme 茅tant 茅tranger, pas en tant que marocain avec la CIN marocaine mais avec un passeport 茅tranger.ce compte on peut l'ouvrir au maroc mais je sais pas si on peut le faire depuis une fili猫re marocaine a l'茅tranger.

Un compte en dirham non convertible (compte normal) peut tres bien recevoir vos virements depuis l'茅tranger,et de ce compte vous pouvez virer l'argent au notaire par exemple lors de l'achat de votre bien.

Question de contracter un credit depuis une banque fran莽aise pour un bien immobilier au maroc, reste impossible car la banque fran莽aise ne prendra pas le risque de financer un bien qui se trouve hors de ses fronti猫res.

Par contre la banque fran莽aise peut vous pr锚ter de l'argent sous forme de credit personnel,qui sera pas 茅norme pour pouvoir acheter avec, un bien au maroc, mais plutot pour l'am茅nager聽 ou le rafraichir.

-une preference pour une banque?

Sachez que toutes les banques et les assurances se ressemblent, si vous pensez gagner sur un point de leurs closes vous risquez de perdre sur d'autres point.

Bonne continuation.

789456123 Membre actif

Membre depuis le 08 D茅cembre 2012

789456123Membre actif07 Ao没t 2022 08:18:23

Bonjour j鈥檃i聽 acheter mon appartement pendant la crise de 2007聽聽Il ne faut pas聽 regarder聽 la guerre聽 et le Covid聽聽Fait les choses bien聽 vous un num茅ro Watsap聽 pour vous joindre聽 c鈥檈st plus a l鈥檃ise pour r茅pondre 脿 tes question聽 cordialement

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Gaspard65 Membre actif

Membre depuis le 06 Janvier 2019

Gaspard65Membre actif12 Ao没t 2022 14:13:26

Bonjour ,

Je suis MRE , j'habite actuellement en Suisse.

J'ai achet茅 un bien au Maroc , sur plan .

Nous avons eu les cl茅s en 2017.聽 Nous 茅tions satisfaits de notre achat car nous n'avons pas 茅t茅 arnaqu茅s.

Je peux vous r茅pondre聽脿 quelques unes de vos questions

- J'ai ouvert un compte devise en 2013/14 脿 la BMCE (actuellement Banque of Africa, 脿 Strasbourg en tant que MRE, ( en Suisse nous n'avons pas cette possibilit茅) avec ma carte d'identit茅 marocaine sur laquelle est inscris mon adresse de domicile Suisse.

- J'ai vers茅 des tranches au promoteur聽聽et 脿 la fin un ch猫que de banque au notaire 脿 la conclusion de l'acte.Le tout depuis mon compte en Suisse

-C'est 脿 la fin que je suis all茅脿 l'office de change avec les documents demand茅s (dsl je ne me rappelle plus quoi exactement..)聽 Mais il faut enregistrer son bien 脿 ce bureau dans les 6 mois qui suivent l'acquisition du bien.

Bien 脿 vous.