Bonjour,
Votre message 茅tant d茅j脿 ancien, peut-锚tre aurez-vous trouv茅 des r茅ponses ailleurs que sur ce site entretemps. Je connais et aime aussi beaucoup le Sri Lanka o霉 je suis venu passer un mois par an depuis ma premi猫re visite en 2012. Pendant la pand茅mie et le confinement en France, je suis parvenu 脿 revenir d猫s que le pays a r茅ouvert au tourisme en avril dernier. J鈥檡 ai cette fois pass茅聽 six mois et, en d茅pit des nombreuses restrictions aux d茅placements, j鈥檃i pu confirmer mon attraction pour ce pays et ai d茅cid茅 de m鈥檡 installer. Je pr茅cise tout de suite 锚tre dans une situation personnelle tr猫s diff茅rente de la v么tre puisque c茅libataire, sans enfant et retrait茅 de 62 ans鈥�
N茅anmoins, j鈥檃i profit茅 de mon s茅jour prolong茅 pour prospecter non seulement le march茅 des agences immobili猫res mais aussi celui 芦聽du bouche 脿 oreille聽禄 local et je crois pouvoir partager mes impressions.
S鈥檃gissant de l鈥檃cquisition d鈥檜ne propri茅t茅, les d茅marches me paraissent complexes et peu s没res. En effet, la loi sri lankaise stipule bien qu鈥檜n 茅tranger ne peut 锚tre propri茅taire d鈥檜n bien foncier (c鈥檈st-脿-dire d鈥檜n terrain avec ou sans b芒ti dessus). Il peut cependant 锚tre propri茅taire d鈥檜n appartement dans un immeuble mais c鈥檈st rarement le r锚ve de l鈥檈xpatri茅 occidental. Pour contourner cette r猫gle, les agences ont donc 茅labor茅 depuis au moins dix ou quinze ans une proc茅dure qui consiste pour l鈥櫭﹖ranger 脿 cr茅er une soci茅t茅 sous forme de 芦聽holding聽禄 dont il pourra 锚tre propri茅taire 脿 100%. Cette holding contr么lera ensuite une seconde soci茅t茅 d茅tenue 脿 51% par un citoyen sri lankais et 脿 49% par l鈥櫭﹖ranger ; cette derni猫re soci茅t茅 se portera acqu茅reuse du bien immobilier(maison, terrain, etc.) qui sera ainsi, en pratique, 芦聽dans la main聽禄 du propri茅taire de la holding鈥� J鈥檃i visit茅 de nombreuses agences qui m鈥檕nt toutes d茅crit ce proc茅d茅 en affirmant que cela ne posait pas de probl猫me, que tous les 茅trangers faisaient ainsi, etc. etc. Ces agences proposent d鈥檃illeurs en g茅n茅ral de vous assister dans tout ce processus en s鈥檃ppuyant sur des avocats (la profession de notaire et d鈥檃vocat au Sri Lanka est tenue par les m锚mes personnes), sur des architectes et des des constructeurs 芦聽de confiance聽禄鈥�
Renseignements pris aupr猫s de connaissances qui sont pass茅es 脿 travers ce processus, il semblerait que cela marche m锚me si tous m鈥檕nt recommand茅 d鈥櫭猼re tr猫s prudent鈥�
L鈥檈nthousiasme devant l鈥檌d茅e de devenir propri茅taire d鈥檜ne belle maison 芦聽de mes r锚ves聽禄 au Sri Lanka m鈥檃 d鈥檃illeurs pouss茅 脿 me dire que c鈥櫭﹖ait s没rement sans grand danger et qu鈥檌l s鈥檃gissait d鈥檜ne proc茅dure certes un peu alambiqu茅e mais qui permettait, 脿 terme, d鈥櫭猼re chez soi鈥� Apr猫s avoir visit茅 beaucoup de tr猫s belles propri茅t茅s 脿 la hauteur de mes moyens, d鈥檃voir consult茅 des constructeurs qui conseillaient plut么t de b芒tir une maison, je dois reconna卯tre que j鈥檃i 茅t茅 tr猫s tent茅 de franchir le pas鈥�
J鈥檃i oubli茅 de pr茅ciser que le gouvernement sri lankais propose aussi une solution pour qu鈥檜n 茅tranger devienne propri茅taire foncier 脿 100%: payer une taxe correspondant 脿 100% de la valeur du bien ! Tr猫s dissuasif mais il semble pourtant que des personnes fortun茅es ont pr茅f茅r茅 cette solution fort co没teuse鈥�
Au bilan, acqu茅rir une propri茅t茅 dans ce petit paradis tropical semble donc complexe, risqu茅 ou tr猫s cher鈥�
Des amis sri lankais et anglais m鈥檕nt alors sugg茅r茅 une autre solution qui n鈥檈st pas sans d茅fauts mais me semble tr猫s int茅ressante :
1. Trouver une maison 脿 louer pour un prix mod茅r茅 ou raisonnable ;
2. Trouver un avocat (ou une avocate) de confiance et sp茅cialiste de l鈥檌mmobilier qui vous aidera dans les 茅tapes suivantes ;
3. N茅gocier avec le propri茅taire un contrat de location de tr猫s longue dur茅e (5 ans, 10 ans voire plus) avec des augmentations mod茅r茅es de loyer (en mentionnant des sommes en dollars et non en roupies).
4. N茅gocier avec le propri茅taire la possibilit茅 de r茅aliser des travaux d鈥檃m茅nagement 脿 sa guise (peintures, transformation de salles de bains/cuisine, cr茅ation de nouvelles pi猫ces, d鈥檜ne v茅randa,etc.) Le mentionner dans le contrat tr猫s clairement.聽
5. Signer le contrat qui devra 锚tre 芦聽notaris茅聽禄 par l鈥檃vocat en incluant le cas 茅ch茅ant une clause d鈥檌ndemnisation par le propri茅taire en cas de non-respect. Il faut en g茅n茅ral s鈥檃ttendre 脿 ce que celui-ci demande un paiement de nombreux mois d鈥檃vance (voire un an).
6. R茅aliser les travaux souhait茅s en privil茅giant ce qui peut 锚tre emport茅 en cas de d茅part des lieux (Climatisation, meubles, rideaux, etc.)
Si vous consultez les sites des agences immobili猫res, vous trouverez peu de biens 脿 louer 脿 l鈥檃nn茅e (hors Colombo) et, souvent, il s鈥檃git de r茅sidences luxueuses dont les propri茅taires ne sont pas dispos茅s 脿 laisser les locataires les transformer 脿 leur guise鈥� Il est donc pr茅f茅rable de rechercher des biens sur les annonces d鈥檌nternet ou par le bouche 脿 oreille鈥�
Je ne pr茅tends pas tout conna卯tre dans le domaine de l鈥檌mmobilier au Sri Lanka mais j鈥檃i juste voulu partager mes impressions et mes conclusions apr猫s des mois de recherches et discussions鈥�
