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Agent immobilier malhonnete

brigittegallois1
Nous avons sign茅聽 une promesse d achat-vente au Portugal pour une maison fin avril et avons vers茅 10 % de la somme
Nous nous sommes rendu compte que le bien 茅tait mal choisi , nous sommes 芒g茅s ( 70 ans)et que ne nous voulions plus l acheter ? Le vendeur a elle aussi 71 ans)
Nous avons pr茅venu notre agente ; elle nous a juste dis que l on perdrait notre accompte, soit. Mais il s av茅re qu elle a demand茅 au vendeur la moiti茅 de sa commission , qu elle a pos茅 une date pour la signature alors qu on lui avait demand茅 de ne pas le faire !聽 D autre part elle nous montait contre le vendeur
Elle ne nous a jamais parl茅 des 10 jours de r茅traction ( on ne savait pas pour le portugal)
La promesse que nous avons sign茅 ne comporte ni son nom, ni l adresse du bien....
Puis je faire quelque chose ? Nous sommes perdus, si quelsu un a un bon conseil

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amiroro
Bonsoir Brigitte Gallois,

Je n'ai jamais entendu parler de 10 jours de r茅tractation possibles au Portugal lors d'un achat immobilier ...!

Par contre, il me semble que si la promesse que tu as sign茅e ne comporte ni l'identification de votre interlocutrice, ni celle du bien, il y a un probl猫me ...!

Il y a des gens tr猫s qualifi茅s sur ce forum, peut 锚tre vas tu devoir 锚tre plus pr茅cise sur le document que ton mari et toi avez sign茅 ...

Je compatis. Toutes mes amiti茅s 1f644.svg

roro
brigittegallois1
C est tr猫s gentil de votre part,merci beaucoup
Pour le d茅lai de r茅tractation c est assez nouveau ( on a dmande)
Afonso Albuquerque
Bonjour Madame,
Il n'y 脿 pas de periode de r茅tractation et par cons茅quent vous perdez les 10%.
En revanche que le compromis d'achat et de vente ne comporte pas ces clauses peut 锚tre consid茅r茅 comme une infraction et une plainte 脿 l'IMPIC devrait 锚tre consid茅r茅e.

Il faudrait qu'on voit l'exemplaire.

En ce qui concerne la commission de l'agent n'ayant pas eu d'acte (vente) il n'y 脿 pas de commission.

C'est aussi simple que cela.
Bien 脿 vous,
Afonso Albuquerque.
brigittegallois1
Merci beaucoup pour ces renseignements
Verflor
Bonjour,

Je ne cesserai jamais de le dire et r茅p茅ter : ne faites jamais d'op茅ration immobili猫re sans sans l'aide d'un avocat et ceci depuis le jour o霉 vous prenez la d茅cision d'acheter le bien, vous signez une procuration au nom de l'avocat et il s'occupera de tout, depuis la signature du contrat achat/vente jusqu'脿 la signature des actes chez le notaire.
C'est un investissement ridicule compar茅 au montant du bien achet茅, mais surtout le prix de la tranquillit茅..

Votre cas est l'exemple type de ce qu'il ne faut pas faire et j'esp猫re qu'au moins il servira de le莽on pour tous les futurs acheteurs qui lirons ce forum.

En ce qui vous concerne, je crois que votre contrat est plein d'irr茅gularit茅s et 脿 votre place j'irai d茅s que possible confier l'affaire 脿 un avocat.
mjarnoux59
@Verflor

Un "socilitador" ou "solicitadora", c'est tr猫s bien aussi. D'ailleurs, les agents immobiliers s茅rieux travaillent bien souvent avec eux.
濒别蹿谤补苍莽辞颈蝉

@brigittegallois1 Bonjour, je vous sugg猫re de vous faire assister pour envisager un d茅p么t de plainte contre cette agence. Pour le d茅lai de retractation, je ne suis pas s没r, mais un agent immobilier ne peut pas demander d'argent pour sa commission avant la vente chez le notaire. Bon courage.

Maryanick hoffmann

@Verflor oui les fran莽ais pensent que l on est prot茅g茅 par des clauses qui n existent pas effectivement prendre un avocat pour la tranquillit茅

SCHOYEN Fabio
Bonjour Brigittegallois1,

Je suis consulteur immobilier en Algarve, pour information n'importe quel agent s茅rieux iras toujours recommander a sont client de prendre un avocat.

Vous serez toujours mieux prot茅ger dans ces conditions car il peut toujours avoir des surprises.

Seulement les locaux ne prennent pas d'avocat, car ils connaissent souvent les differentes lois ou ils connaissent quelqu'un pour le faire eux.

Il est toujours recommand茅 de d茅penser un peu d'argent pour prendre un avocat.

Cordialement.
REGINEBROSSARD
@SCHOYEN Fabio

Bonjour, nous, nous avons pris une avocate et cela n emp锚che que l鈥檕n s鈥檈st avoir quand m锚me. Je vous souhaite une bonne journ茅e.
sitalgarve
Aucun agent immobilier est habilit茅 脿 faire un contrat de promesse achat/vente, c'est le travail d'un avocat ou solicitadora.
sitalgarve
@REGINEBROSSARD
Le CPCV est un contrat bilat茅ral. Les clauses doivent 锚tre accept茅es par le vendeur et l'acheteur et les signatures reconnues en pr茅sence d'un avocat ou solicitadora pour effet juridique.
Il est traduit si un des contractants ne comprend pas le portugais.
sitalgarve
@Afonso Albuquerque
L'agent immobilier peut r茅clamer 50% de la commission au CPCV, car son travail est fait - trouver un acheteur pour un bien en vente - c'est dans le contrat de m茅diation聽 signer entre l'agent et le vendeur, c'est l茅gal :
Au Portugal ce sont les vendeurs qui paient la commission.
Afonso Albuquerque
Bonjour,
On demande pas 50% de la somme du bien! Generalement c'est 10%.

Quanto 脿 la traduction聽 cela se paye ce qui est normal.

Bien cordialment,
Afonso Albuquerque
mars60
Bonsoir Afonso,

sitalgarve a raison, l'agent immobilier peut r茅clamer 50% de la commission de vente lors de la signature du CPCV au vendeur.

O pagamento da remunera莽茫o apenas ser谩 efetuado nas seguintes condi莽玫es:
- o total da remunera莽茫o aquando da celebra莽茫o do contrato promessa.
- 50 % ap贸s a celebra莽茫o do contrato promessa e o remanescente 50 % na celebra莽茫o da escritura, documento particular autenticado ou conclus茫o do neg贸cio.聽

Quant aux 10%, c'est la somme correspondante 脿 l'acompte (sinal) vers茅 par l'acheteur au vendeur lors de la c茅l茅bration du CPCV.

Cordialement,
Mars60.
Verflor
@SCHOYEN Fabio

Bonjour, nous, nous avons pris une avocate et cela n emp锚che que l鈥檕n s鈥檈st avoir quand m锚me. Je vous souhaite une bonne journ茅e.
- @REGINEBROSSARD


Bonjour,

Vous pouvez faire une plainte aupr猫s de l'Ordre des Avocats
Afonso Albuquerque
Bonjour
@MARS 60
Ce que je veux dire ou alors on s'est pas bien compris c'est que la commission de l'agent n'est pas de 50% de la valeur du bien聽 comme indiqu茅 par l'interlocuteur.
Pour le reste oui je corrobore et c'est g茅n茅ralement ainsi que cela fonctionne.

Bien cordialement,
Afonso Albuquerque.
bidule91
Bonjour a tous,
J'avais un bien immobilier a la vente et un Agent Immobilier 贵谤补苍莽补颈蝉 m'a trouv茅 un client jusque l脿 tout va bien.
Sauf qu'une fois qu'il a eu le client il voulait 100% de sa commission 脿 la promesse de vente alors qu'il ne me l'avais jamais dit biensur je n'ai pas accept茅.
Y'en a qui sont culott茅s
A + David
mars60
Bonsoir,

V茅rifiez dans le CPCV la mention suivante :

Os Contratantes obrigam-se a pagar 脿 Mediadora a t铆tulo de remunera莽茫o o total da remunera莽茫o aquando da celebra莽茫o da escritura.

Dans ce cas l脿, la commission sera pay茅e apr猫s l'acte de vente final chez le notaire.

@ bidule91

Dans ton cas, il 茅tait sans doute 茅crit dans le CPCV, cette mention :

o total da remunera莽茫o aquando da celebra莽茫o do contrato promessa.

Dans ce cas l脿, la commission sera pay茅e apr猫s la promesse de vente.

Cordialement,
Mars60.
bidule91
Non il n'y avait rien d'茅crit rien de rien....
Une attitude de voyou, pour moi une commission est logique et elle se paye le jour de la signature d茅finitive.
amiroro
Bonsoir Sitalgarve et tous,

L'agent immobilier peut faire signer la "lettre d'intention d'achat" 脿 l'acqu茅reur et ensuite au vendeur, qui pr茅cisera le montant de l'offre pour le bien en question, avec une date butoir pour l'茅tablissement de la promesse de vente chez un Notaire ...
Le probl猫me de l'Agent Immobilier, c'est que 莽a devient un job qui est choisi par beaucoup de monde, dont certains n'ayant aucune comp茅tence relative au m茅tier, visant exclusivement un espoir de gain (important) qui leur semble motivant ...
C'est un 茅norme souci cette foule de pseudo-professionnels n'ayant aucune notion de ce qu'est une "relation humaine" et les engagements qui en d茅coulent ....
D'ailleurs, 莽a ne sert pas la profession car dans le tas, il existe aussi de "bons" agents immobiliers avec lesquels on peut 锚tre contents d'锚tre (ou avoir 茅t茅) en affaire ...

Il s'agit alors de faire le bon choix ... 脌 mon avis, et ce n'est que mon avis, le choix d'un Agent Immobilier et d'un(e) Notaire de qualit茅 vous dispenseront peut 锚tre des services d'un avocat.

Toutes mes amiti茅s 1f600.svg

roro
Afonso Albuquerque
Bonjour Amiroro,
Je suis tout 脿 fait d'accord et tr猫s content de mon agent immobilier ou d'ailleurs nous nous sommes li茅s d'amiti茅.
Apr猫s mon jugement est un peu fauss茅 car je parle assez bien la langue et je suis curieux d'apprendre comment les choses fonctionnent.

Il est de noter que l' IMPIC travaille sur de nouvelles r猫gles 脿 appliquer pour les agents immobiliers car jusqu'脿 pr茅sent le focus 茅tait sur le combat aux faux agents.

De que je sais les derniers d茅tails sont en train d'锚tre ajust茅s avant soumission 脿 la secr茅taire d'茅tat 脿 l'habitation.
Lien:

Bien 脿 toi,
Afonso Albuquerque
amiroro
Bonjour Afonso,

脟a fait plaisir ton post ...

J'ai eu cette chance aussi, de rencontrer des agents immobiliers capables de se mobiliser pour les 2 parties, le vendeur comme l'acheteur se sentaient compris, estim茅s ... Un achat/vente s'accompagne souvent d'une multitude de petits d茅tails demandant du doigt茅 et de solides connaissances de la part de l'agent immobilier ...
脡ventuellement, se tissent ensuite, voire pendant, des relations amicales ...

Ici, sur le forum, il y a quelques agents immobiliers 脿 qui j'aurais tendance 脿 faire confiance sans trop de r茅serve !

D'accord avec toi et avec les autorit茅s, cette profession m茅rite d'锚tre "encadr茅e" ...

Toutes mes amiti茅s 1f600.svg

roro
Thierry-Patricia
Bonjour 脿 tous,
Il y a bien s没r des agents immobiliers honn锚tes, mais h茅las, ce n鈥檈st pas toujours le cas et la vigilance reste la r猫gle.
En ce qui nous concerne, nous renon莽ons 脿 acheter au Portugal et restons en location, ce qui, d鈥檃illeurs, est peut-锚tre la meilleure option 茅tant donn茅 le niveau des prix actuellement.
Notre derni猫re exp茅rience a 茅t茅 d茅cisive dans ce choix.
Une agence d鈥檜n groupe important au Portugal nous a pr茅sent茅 une maison dont une partie 茅tait de la r茅novation et l鈥檃utre partie une construction neuve. L鈥檃gent immobilier nous a certifi茅 que la maison 茅tait en r猫gle.
Nous nous sommes mis d鈥檃ccord sur le prix et avons attendu le CPCV et les documents obligatoires.
Je vous passe les d茅tails, mais au final, le permis n鈥檃vait jamais 茅t茅 d茅pos茅, le terrain a 茅t茅 agrandi par l鈥檃chat d鈥檜ne parcelle mais pas r茅gularis茅 et l鈥檃gence voulait nous faire signer un compromis o霉 figurait uniquement l鈥檃ncienne maison et le terrain initial ! L鈥檈nvoi de ce compromis a 茅t茅 fait par leur solicitadora.
Cerise sur le g芒teau, l鈥檃gence n鈥檃pparaissait m锚me pas dans le compromis, ce qui pour moi veut dire qu鈥檈lle touchait sa commission de la main 脿 la main et n鈥檃urait donc pas 茅t茅 impliqu茅e dans l鈥檃ffaire qui pour moi ressemble 脿 de l鈥檈scroquerie.
Sur notre refus de signer quoi que ce soit avant la r茅gularisation, le vendeur a d茅pos茅 le permis de construire. Selon l鈥檃gence, il devait l鈥檃voir sous 3 semaines puis la licence d鈥檜tilisation sous 2 semaines. Cela n鈥檃 茅videmment pas 茅t茅 le cas et nous avons abandonn茅. L鈥檃gence voulait toujours nous faire signer un compromis avant l鈥檕btention du permis.
Aux derni猫res nouvelles, il aurait eu le permis de construire, mais ce sera sans nous!
Bonne journ茅e 脿 tous
sitalgarve
@Afonso Albuquerque
Le vendeur peut demander n'importe quel montant comme signal rien ne l'interdit...
Les 10% sont un pourcentage tacitement pratiqu茅s mais rien que la loi impose.
Afonso Albuquerque
Bonjour,
Les 10% sont un chifre minimum de bonne foi par l'acheteur et c'est devenu par tradition la quasi-norme.

Voir lien explicatif: nunomoraiscardoso.pt/existe-algum-valor-normal-para-dar-de-sinal-num-contrato-promessa-de-compra-e-venda-cpcv/

Bien 脿 vous,
Afonso Albuquerque
sitalgarve
Merci
palbarede
Bonjour.

Il n'y a rien d'obligatoire 脿 10%.聽 La logique est de verser un sinal proportionn茅 au pr茅judice subi par le vendeur si l'acheteur se d茅fausse.聽 脟a peut 锚tre beaucoup plus ou beaucoup moins que 10 %.

Concernant le probl猫me initial, en gros, vous avez perdu 10 %.聽

Vous pouvez tenter un proc猫s mais c'est risqu茅.
Afonso Albuquerque
Re-bonjour,
@Palbarede c'est exactement ce qui est soulign茅 en haut et dans l'article.
10% 茅tant un chiffre convenable qui arrange tout le monde en gros.

Concernant le probl猫me cela 脿 d茅j脿 茅t茅 r茅pondu.

Bien cordialement,
Afonso Albuquerque.

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